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想买二手商品房,100平,80万,需要交多少税?

房产纠纷
2023-05-04 16:16:48
共有3位律师解答
  • 二手房买卖需要交20%的个人所得税;3—5%的契税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税。
    《个人所得税法》第三条法律依据:《个人所得税法》第三条
    《个人所得税法》第三条
    个人所得税的税率:
    (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
    (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
    (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
    《契税暂行条例》第三条
    契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。


  • 法律分析:1、买家支付的税费:
    ①房地产交易手续费:3元/平方米;
    ②房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费);
    ③权证印花税:5元/本;
    ④印花税:房屋产价的0.05%;
    ⑥契税:交易价(或评估价)×3%;
    2、卖家支付的税费:
    ①房地产交易手续费3元/平方米;
    ②印花税:房屋产价的0.05%。
    ③土地增值税:
    法律依据:《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第四条 土地使用税每平方米年税额如下:
    (一)大城市1.5元至30元;
    (二)中等城市1.2元至24元;
    (三)小城市0.9元至18元;
    (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

  • 二手房个人所得税卖家交。卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%(房产证未满5年)的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
    《个人所得税法》第三条法律依据:《个人所得税法》第三条
    《个人所得税法》第三条
    个人所得税的税率:
    (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
    (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
    (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
    《印花税暂行条例》第五条
    印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额,购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续,应纳税额较大或者贴花次数频繁的,纳税人可向税务机关提出申请,采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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