您好！我2005年11月通过中介**与卖方签订房屋买卖合同，该房位于**房。12月9日去房地产交易中心递件，约定12月20 日问税和过户，但是到现在为止卖方仍不配合办理问税和过户。原因：卖方房产购买不到5年，要交3000元所得税，事先中介以为已经够5年，曾告诉她不用交所得税，卖方以为中介骗她，所以不去配合过户。借口：她说在交易中心递件后半年内过户就有效，不算违约，并声称半年后才去过户。根据我们合同第6条，在中介发出敦促履行通知书5日内若不去办理相关手续就算违约；根据我们合同第13条，只要把通知书发到合同记载的联系地址，不管收到否既视为送达。中介已经于12月28日发出通知书到房产地址（即黄埔大道中97号401房） 。但问题是：签合同时，卖方联系地址为空白（当时中介说香港人的身份证和回乡证上没有地址，所以默认联系地址为房产地址，即黄埔大道中97号401房）。我现在想起诉卖方违约，主要担心下面问题：1． 合同上，卖方联系地址为空白，敦促通知书是否有效。2． 中介发敦促通知书时，通过EMS发出，回执上并未写明信件内容。3． 卖方是香港人官司是否很麻烦？请问在此情况下，我们要是去法院起诉卖方违约，官司能不能赢？另外，想请教一下，中介应承担什么责任？谢谢！ 此致敬礼！
证券投资
2006-02-20 15:03:06
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可以到起诉卖方违约，可以向卖方的户口所在地再发份邮件。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
