法律咨询
我买了别人的房子,
合同
和收据都更名了,但是发票没有更名,可以更名吗?谢谢你
房产纠纷
2023-05-01 08:38:13
共有3位律师解答
【法律分析】:购房合同更名,如果开发商与购房者协商一致,是可以更名的,这时候是合法的,如果不是,则违法。合同更名是期房转让的一种形式,在期房转让当中,逃避房地产交易税费,赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证,就当前房地产转让法规而言,合同更名行为亦可视为无效,所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名,那么地产商与新购房者签订的合同,等同于一手房买卖,更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人,不重新签订购房合同,那么合同更名手续无法办理,合同更名亦无法进行下去,因此,合同更名还要取决于地产商是否支持。
法律依据::《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
建议购房合同与收据保持一致
签订一份详细的
买卖合同
,把这些问题都约定清楚,再把
违约责任
写清楚,防止对方一房二卖,把发票拿着
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