购买二手房，先网签，等个一年再过户，可以吗
房产纠纷
2023-04-30 20:33:23
共有3位律师解答
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二手房网签的过户时间：
1、非资金监管网签用户一天就可以签好；
2、一般来说网签的时间为5天左右，商业贷款还需要面签，5个工作日批贷才能过户；
3、公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 -
二手房买卖一般没有年限，双方另有约定的除外。二手房买卖需要携带身份证、户口簿、婚姻证明、二手房合同、房产证到房管局提交申请，领取受理通知单备案网签，核税缴税确认过户信息。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 -
可以约定相应的违约条款
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
