老年人生前出售的房屋有合同。老人死后怎样办理过户手续？
房产纠纷
2023-04-24 11:09:05
共有3位律师解答
-
不同的情况下，过户的程序略有不同：
1、夫妻一方死亡且留有遗嘱，将原本属于自己的一半房产赠与配偶的，有需要的话，健在的一方需携带身份证、遗嘱、死亡证明书，产权证等资料，到房屋登记机关办理过户手续。
2、夫妻一方死亡且留有遗嘱将房产遗赠他人的，受赠人接受赠与需要过户的话，健在的一方需配合到公证处办理继承公证。办理继承公证后，继承人带上所需资料以及公证书原件，到房管局办理房产过户手续
3、夫妻一方死亡但没有留下任何遗嘱的，按照法定继承办理，第一顺序继承人之间协商房产归属及补偿问题。协商之后，到公证处办理继承公证，办理继承公证后，继承人带上所需资料以及公证书原件，到房管局办理房产过户手续。
法律依据：《民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
-
夫妻一方死亡后，如果要办理房屋的所有权变更登记，首先要看死亡生前是否立有遗嘱或遗赠抚养协议，如果有遗嘱或遗赠抚养协议，涉及到房屋部分，按照遗嘱或者遗赠抚养协议处理。如果没有上述情况，按照法定继承进行处理，如果死者有多个法定继承人，而房产只登记在一位继承人名下，需要其他继承人书面表示放弃继承，共同到登记机关进行公证，公证后相关的人带上上面所有资料及公证书原件，到不动产登记中心办理房产继承过户。法律依据：法律依据 《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条 【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十四条 【继承的接受和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
