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你好，我3月份买了一套2手房，交了2万定金，签合同是老爷子侄子签的，现在卖家老爷子去房管局过不了户，他们算违约吗？

房产纠纷

2023-04-23 11:06:32

要看过不了户的原因，如果是因为对方原因造成的，且确实实际情况无法完成过户，对方属于违约
极有可能构成表见代理，这种情况合同有效。对方的行为构成违约。
算违约的没办法给您办理过户手续
你好，你说的情况属于他们违约
主要看合同是怎么约定的。您好
详细沟通为您依法维权
定金协议有效，因为对方的过错，应该双倍返还。否则，可以起诉解决
可以起诉追究违约行为
法律分析：违约就是指单方面或者双方不按合同约定履行各自义务，所以你要违约的话，跟房子是不是已经过户没有关系，哪怕房子已经过户也一样可以违约。不过，违约就得承担违约的后果，如果对方追究，可以起诉到法院或者申请仲裁，要求按原合同继续履行或者中止合同但是要求赔付违约金或者扣除押金、已付房款等。如果你是卖方，已经收了定金的，买方可以要求三倍退回。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
算是违约了，不能过户的原因是什么
老爷子的侄子当时有老爷子的委托手续吗
你好，手续走齐了吗？你现在有什么诉求呢？
房屋买卖不能过户合同中对此有约定的是违约
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陈海云律师

福建泽良律师事务所

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