70岁以上的房地产抵押给私人合法吗
债权债务
2023-04-17 16:11:55
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房产证抵押给私人，如果符合下列条件的，是有效的：抵押人对该房产有处分权；该房产是依法可以进行抵押的房产；当事人依法订立了书面的抵押合同；并且依法到登记机关办理了抵押登记。
《民法典》第三百九十五条法律依据：《民法典》第三百九十五条
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 -
法律分析：房地产抵押一般需要具备以下条件:
1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁;
2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明;
3.有良好的信息记录和还款意愿;
4.有适当的职业和稳定的收入来源，并有能力定期偿还贷款的本息;规定的上市交易条件可以进入房地产市场，不需要任何其他担保物。
5.未列入当地城市改造拆迁规划，有房地产部门和土地管理部门颁发的房地产权证和土地权证;
6.有合法有效的房屋龄不满十年的购房合同，已经或者已经支付了不低于购房全价30%的首付款;已购买并办理住房抵押贷款的原住房抵押贷款已偿还一年以上，上述贷款余额不足抵押房屋价值的60%，抵押房屋已取得房屋权属证书。
7.借款人有合法有效的购买合同或协议;
8.有贷款人认可的有效担保。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 -
法律分析：个人房产抵押贷款要具备以下这些条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有当地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第八条 下列房地产不得设定抵押：
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
第十条 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
