如果房东以不打扫卫生为由扣除一点押金，该怎么办？
房产纠纷
2023-04-12 06:40:31
共有3位律师解答
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房东以各种理由扣押金可以协商解决或到法院起诉。房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。如可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉不仅能要求房东返还押金，能要求其按照合同支付违约金。租户没有定期上交租金。租户按时交押金是一种义务，如果租户超过缴纳期限没有交房租的，房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还给租户，不得无故扣押。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
《中华人民共和国行政诉讼法》 第五十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。
起诉流程
起诉流程：
1、写好诉状，拿条子复印件＋身份证复印件＋一张1寸照片去当地法院立案，立案后；
2、立案后看自己的案子归哪个审判庭管，然后给被告送达开庭传票；
3、开庭，在法庭上各自陈述事实和理由；
4、法院经过审理后下达判决书让双方签字领取；
5、领取后/15日内都没有上诉的话判决就生效；
6、判决书中会规定生效后几日内让被告支付欠款，如果到时候被告不支付的话就可以申请法院强制执行，直到得到自己该得的款项。
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房东以各种理由扣押金解决方法：
1、双方协商解决，在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
2、可以到法院起诉，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。
租房纠纷报警如何处理
1、在接通电话之后，一般110警察会给附近派出所的电话或直接转接；
2、派出所民警会问报警人详细地址，随后赶到现场；
3、警察询问了解案件经过，以及案发现场等情况；
4、警察制作笔录并让报警人签字。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条
住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
采取对妨害民事诉讼的强制措施必须由人民法院决定。任何单位和个人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人财产追索债务的，应当依法追究刑事责任，或者予以拘留、罚款。 -
法律分析：一般情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租房屋及室内设施的财产损失或有其他违约情况则从押金里扣除，如果没有造成损失也不存在违约则租赁合同期满或者解除合同时应予退还。对方不退还押金的话，可以与其协商解决，如协商不成，可以依据相关的证据，比如押金条或者含有押金条款的租赁合同，向人民法院起诉，主张对方返还押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十五条 债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
