法律咨询
您好,我买的房子已经还贷一年了,没有房子可以退房吗?
房产纠纷
2023-04-11 14:47:15
共有3位律师解答
交了一年的房贷想退房,可以通过与开发商协商处理。若开发商不同意退房,可以通过出售房屋的方式,来变现清偿房屋贷款。对于已经还贷款一年的情况,房产证大多可能已经办理,买卖双方有违约情况,退房并赔偿后,双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
法律分析:交了一年的房贷想退房,可以通过与开发商协商处理。若开发商不同意退房,可以通过出售房屋的方式,来变现清偿房屋贷款。对于已经还贷款一年的情况,房产证大多可能已经办理,买卖双方有违约情况,退房并赔偿后,双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百零九条 不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
上述的情况,不足以构成退房的理由的。如果有
证据
证明是因为房屋质量问题,严重影响居住使用才可以解除
买卖合同
,即退房。
具体可以参看法律依据:《关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第九、第十条。
具体可以参看《关于审理商品房买卖
合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九、第十条。
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