我从中介公司租房，签了一年的合同，但是中介说合同规定不允许转租，你说这种情况怎么处理？
房产纠纷
2023-04-10 09:37:08
共有3位律师解答
-
您好，合同约定不能转租的，原则上是有效的，但并非是一成不变的，并不排斥双方重新协商解决。
如需转租，建议征求相对方的意见，并征得对方同意，以书面形式确定下来即可。
对方不同意转租，转租行为并不必然无效，建议重新协商，避免引发不必要的争议。 -
法律分析：租房的时候，如果和房东在合同上约定了不能转租，那么再转租就是违反合同，房东可以起诉租客违约，要么按照违约条款处理，要么就是上法院当被告。如果书面合同没有约定这个内容，有口头协定的，那么要考虑口头协定是否能生效。现在虽然有些房东在租房的时候规定了租客不能转租，但是租客转租的行为还是很多的，实际情况比较多并不代表这样做就是可以的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
-
合同约定不能转租一般不可以转让。当事人在合同生效后，可以协商一致变更合同约定的内容。承租人经出租人同意的，可以将租赁物转租给第三人。承租人擅自转租的，属于违约行为，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
