我在购买房屋的时候是按商品房价格购买的，建设的时候是以集资房建设的。我不是从开发商手里买到的，因为开发商用他的地皮，给他一个栋口，我是从这个人手里买到的房屋。这种情况我是买的商品房还是集资房呀？他现在改变了一楼的性质，变成门市房，土地局等单位，要让他补交的部分钱款。从我购买房屋至今未拿到房证。而且他在买给我房屋之前，以经把房屋抵押贷款了，也没有还。在2005年10月10日我和他之间签定了协议，内容是：他不准用我的房屋做任何抵押，如有这种行为，将双倍返还我房款，一切后果由他个人负责。 这份协议他没有拿。只有我有一份。我签的协议条款有效吗？ 如果没有协议的话，我能得到双倍赔偿吗? 我有权扣他妻子的财产吗?如果我要打官司的话，都需要作什么准备
知识产权
2006-02-17 20:43:07
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律师解答共有1条
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1、该房审批手续如果是集资房，它的性质就不能改变。
2、如果你们的协议双方均签字确认，就是有效的，可以依此主张双倍赔偿。
3、起诉时，将卖方和他的妻子均列为被告，要求二人承担连带责任。到强制执行阶段就可以执行他妻子名下的财产。
4、打官司需要起诉状、证据（房屋买卖合同书、不准抵押的协议等）、身份证复印件。
5、建议你在起诉前找律师调查一下该房屋登记备案的档案材料，以确认该房的性质，现状以及你们之间的合同是否有效等等。
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