您好，请问法院冻结了预售款监管账户。现在开发商要求支付建设项目的工程款和材料款，以及如何处理
房产纠纷
2023-04-08 22:21:57
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冻结商品房预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门；
除当事人申请执行因建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件外，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，对于监管账户中监管额度内的款项，不得采取扣划措施，不得影响账户内资金依法依规使用。
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工程款被法院冻结了应及早联系申请执行人协商，解决好纠纷，法院才能将相关款项解冻。建设单位向人民法院提供情况和资料应当完整，既要讲清楚合同约定情况，也要讲清楚前述这些可能影响债权、债务金额的情况；在一个既有到期债权又有未到期债权的复合债权中，人民法院只能冻结到期债权的那一部分，当到期债权金额尚未确定的情况下，人民法院原则上是不能冻结的。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条 财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
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法律分析：1、人民法院对该账户的查封、冻结、扣划行为不会改变商品房预售资金监管账户中的资金性质，商品房预售资金监管账户中的资金应当用于工程施工建设2、人民法院应当综合考虑相关法律、法规及规范性文件对有关商品房预售资金的管理规定，在保证建设工程施工正常进行、工程建设资金充足的前提下依法执行，或依债权性质依法执行。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第四十五条 第三款 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。该条规定系针对与商品房开发建设有关的主体如何使用商品房预收款所作的规定，不能约束人民法院依法实施的查封、冻结、扣划等公法行为。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
