你好！我是在2004年12月选中了一个房子，2005年一月份与开发商及银行的人签订了《商品房预售合同》协议，房款全额432537.00元，首付款14万元，银行按揭10年，每月按揭向银行月付3250.00元。2005年3月开始向银行月付款。交房时间：2005年10月30日交房取钥匙。双方约定，若逾期交房，60天内按照我们已付房款数额万分之一/天计算违约金。超过60日的按万分之一点五/日给予赔偿。为早日住上新房，2005年1月支付了14万元的首付款；随后银行按揭手续也于2月办妥。但因种种原因，开发商却未能按期交房。在我们一再催促下，开发商才于2005年11月20日通知我们验收房屋，比原定交房日期迟了21天。我们去验收房屋时，来到他们的办公处所，先让我们填表等好多手续后，给我们反还了20天的违约金 800元。然后收楼部的人带我们去验房。可是到了现场才发现，房子根本就不道验收的程度。房屋内的水，电，天然气没有到位。地面，墙面存在很大的偏差：地面高于门槛，墙面十分倾斜，厨房没有热水管道，入户门损坏严重… 还有好多细节的漏洞 。简直是欺骗。当时让我们在验收房单子上签字，我们没有签。他们答应我们回尽快处理存在的多种问题，及时给予答复。可是过了一段时间仍不见有联系，我们就去物业协商，让他们尽快修理好。每次去都没有进展，我们在他们就来弄一下，我们回去就没有人干活了。所以等到了今天才将大的毛病基本处理好了。我们买这个房子就是为了孩子上学方便，可是因为开发商的延误交房，我们还要在其他学校多交一年孩子的赞助费，以及多交大半年的房租。真是心生怨气，2006年2月20日 让我们来验收房，要让开发商给我们一定的赔偿，由于不知道按法律规定的标准是多少，特想您请教。
劳动纠纷
2006-02-17 09:39:05
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这要看你的损失是多少，就赔多少。因延期交方造成的损失如果小于双方约定的违约金，你最好请求赔偿损失，但损失只包括直接损失，我个人认为赞助费用不能算直接损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
