小区内，地面停车位无产权。物业租赁，不允许没有租车位的人进入小区。如何维权。
房产纠纷
2023-04-07 07:48:31
共有3位律师解答
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法律分析：根据现有法律规定，关于小区停车位的权属问题主要还是以业主与开放商间的约定为主，若是没有约定地下停车场归业主所有，未购买或者租赁车位的业主自然也就没有权利进入了。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 -
物业无权出租地面车位，物业的权利如下：
1、物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；
2、依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；
3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；
4、有权制止违反规章制度的行为；
5、有权要求业委会协助管理；
6、有权选聘专营公司承担专项管理业务；
7、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
物业私自改停车位怎么处理
1、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；
2、物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续；
3、业主代表可以向法院起诉要求物业公司停止侵害，排除妨碍，恢复原状，赔礼道歉，赔偿损失。法律依据：《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 -
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
