2005年5月份，我在广场的**购买了一套面积为4.2平米的商铺，价格为119000，当时在现场售房部签定的购房协议，至于购买的原因为：当时的销售人员给我介绍时说：“我把商铺委托商场（**公司）经营，每月的租金最底保底是1350元”。我就签定了合同并且支付了50%首付款，其余银行手续需要的费用和手续我在6月份也递交了，开发商说剩下的手续是他们去办办好了通知我，8月份101商贸公司也通知我要签托管协议，可是在签托管协议的时候每月的保底却变成了800元，我又提出当时销售人员的保证，并且给出当时销售人员给我写的保底金额的单子，但商场说：“这是销售人员的手段，和他们没有关系，处于我已经办理了购房手续，再加上就算800元，也购每月给银行还款790元，我一个人也没办法和他们公司对着干，也只能忍气吞声了，就签定了托管协议，这个托管协议里面规定了，必须是我办理完按揭手续以后再签定，当时我问了：我的按揭手续还没办完，怎么办？他们说：“我个人的手续办完在按揭协议上签字了就可以了”，并且协议里面也详细规定了给我支付租金的日期：2005年10月1日第一次，以后每季度的1号给我付款，逾期支付违约金。10月1日商场正式营业了，我也收到了第一笔2400元租金，到了1月1日，我却1分钱没有收到，我打电话咨询，公司说：因为元旦所以的晚几天，我也就没说什么，到了1月10日还是没有给我付款，我又问了：他们的回答是我的按揭款银行还没有给开发商支付，并且保证在过年以前我一定能拿到租金，到了过年还是没有钱倒帐，我又一次咨询，他们的回答是：要等到过完年才能把客户的按揭手续办下来，到了2月12日我还是没收到钱，我去找他们，他们说：这次办完按揭的客户里没有我，也就是银行还是没有把我的按揭款发放给他们，在银行发放贷款以前不能给我打租金。我问：“从05年6月就说在办理银行手续，当时我的手续也都提供了，我和银行的协议也都签了，至于银行什么时候给你们放款那是银行和你们的事情，那我的手续什么时候才能办完？都8个月了还没办完吗？我什么时候能那到租金？”他们说那就不知道了！注：**的开发商是：**房地产开发公司 。 **商场的管理公司是：**商贸公司。 **公司是**房地产开发公司的下属企业。我所提到的问题不只是我一个人所遇到，大部分业主都是如此！
涉外纠纷
2006-02-16 13:22:54
共有1位律师解答
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1、该公司的销售人员的行为应由其公司承担责任，但前提是有证据予以佐证，如果仅有销售人员所列单据难以证明，另外你在之后的正式合同里已对新的内容予以确认，这一块我认为难以主张。
2、签订托管协议后，公司就应当按约定向你支付租金，另外公司已支付三个月的租金，以后拒绝支付无理，可以起诉。
3、作为一名执业律师不能轻言胜诉率，我要看你手头的证据情况。
如有需要，可以携有关文件，如购房合同、托管协议等，与我联系，面谈。0991-8143893
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
