您好，我家住北京，我爷爷现患老年痴呆，它有三套房产，我奶奶想分别把它继承给我，我爸爸，我爸爸的哥哥，我不知道我爷爷属于无行为能力人还是限制行为能力人，那么我奶奶能做为代理人吗？我爷爷遗嘱怎样立才能有效
婚姻家庭
2007-08-09 10:26:11
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三套房产属于你爷爷奶奶共有吗?如是,你奶奶也有一半的处分权.
你爷爷现在能不能正确表达自己的意识,如有,就不是限制或无行为能力人,关键是能否正确表达自己的意识.如果是无行为能力人,你奶奶是当然的监护人,但作为监护人,不应当损害被监护人的财产. -
你爷爷如没有行为能力，近亲属可以向法院申请确认其为无民事行为能力或限制行为能力人．
如三套房子属于你爷爷与你奶奶婚姻期间的共同财产，其中财产的一般属于你奶奶所有．
如你爷爷不具有完全行为能力，则其财产应当在他死后按法定顺序继承．
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
