你好，我看上一套二手房，但是房产证要1，2年后 才能办下来，如果买这套房要注意什么？ ，
房产纠纷
2023-02-09 11:04:39
共有3位律师解答
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一、如果是由于开发商的原因还没有房产证，就要特别注意开发商的资金是否充裕，以免出现因开发商资金不足导致无法办证，最终无法过户；
二、如果有一手证，只是政策原因无过过户，那尽可能将房屋先办个抵押登记到你名下，以确保即使卖方违约，你也对房屋有优先受偿权。
三、要特别注意房屋抵押、查封或卖方负债的情况；
四、尽量先交付房屋并由自己使用。 -
你好！你要先看对方的合同是怎么约定的。
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法律分析：购房者购买二手房之后只需要办理完房产证过户的手续就可以拿到房产证了，二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的，一般情况下一个月左右就能办理好。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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