给了首付，不能办理贷款，退房需要扣除多少违约金？
房产纠纷
2023-01-30 14:59:21
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一、交了首付款退房怎么收违约金
1、交了首付款退房怎么收违约金，需视情况而定：
（1）合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；
（2）如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；
（3）收取定金一方违约的，双倍返还定金；
（4）双方都有过错的，按照各自过错程度分担；
（5）违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；
（6）违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、交过首付款但没签合同能退房吗
如果交了首付款但是没有签订购房合同是能够退房的，但是需要承担违约责任。虽然双方没有签订购房合同，但是只要双方口头上达成了购房的邀约和承诺，此购房合同就已经成立并生效了，所以签订纸质合同并非是合同的生效要求。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
