法律咨询

我家买的一楼叠拼，当时销售人员及沙盘楼书上面都有前后花园，现在住进来了开发商不认前花园，

房产纠纷

2023-01-13 10:12:38

你可以向人民法院起诉要求开发商将花园还给你并赔偿你的损失
你好，你们的购买合同里写了违约情况吗
你好需要看你的证据材料的
你好，购买合同有没有注明
你好你们有没有签合同啊
法律分析：首先查看一楼的不动产登记簿有无登记花园面积相关事宜，若有登记则属于一楼业主所有，可自行搭棚；如无相关登记，再向规划和自然资源局咨询一楼花园是否为公共区域。如若花园属于小区公共区域，即便是开发商与一楼业主有书面合同约定赠送花园，该合同应视为无效合同，不可搭棚。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
属于开发商违约，可以要求开发商赔偿
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