您好，我想咨询的是，我在2015年底购买了一套房产，原本整个小区都是内开门。由于地产原因，将与我相邻的一户人家的入户大门改成了外开门，严重影响到我的出行安全，当时地产不管，物业也不解决，所以我一直未缴纳物业费，以前的物业公司也不过问，2015至今物业已经更换，更换物业之时我已将情况报备给新的物业公司，但是新的物业公司不把情况了解清楚，说我这边故意拖欠物业费不缴纳要起诉我，而且要我缴纳高额的违约金和滞纳金，我表示强烈不认可，这个该怎么办？
合同纠纷
2022-12-17 14:54:43
共有4位律师解答
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你好，这种情况你不交物业费是你的责任，你邻居更改为外开门，协商处理不成可以起诉邻居。
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新物业公司有权要求业主补交其进入小区管理之日后的全部物业费，对于之前产生的物业费无权要求交纳。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 -
是否有跟新物业公司沟通过此事追问：肯定沟通过的啊。但是他们不承认，新物业入场的时候我就将情况报备了
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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