你好，我买的三手房，买了刚三年，这个小区没有业主委员会，也没有签订物业服务合同，十几年只有物业与开发商签订的前期服务合同，物业服务差，最主要小区供暖加压泵安置在我们单元负一层，我住低层，特别吵，严重影响休息，让物业协助解决物业不予理睬，只能不交物业费，近期法院打电话让去调解，该如
房产纠纷
2022-12-16 15:05:44
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长期不住的房子可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取物业管理费。在房屋已经交付，产权登记办理完毕后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
