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我是房主租赁合同到期了我想卖房子租户想续租，不腾房还威胁我怎么办，租户让我签个保证书说卖房子可以租给别人让我赔偿他损失费请问合理吗

合同纠纷

2022-12-15 08:21:08

发生一房二租的情况承租人可以要求出租人予以赔偿。房屋已经租赁给他人的，新签订的租赁合同无法实际履行，双方应当解除新房屋租赁合同同时由房东承担违约责任，赔偿由此给租户带来的损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
如果租赁合同没到期，卖房后租户仍可继续租。如果租赁合同到期了，租户要求就不合理了。
房屋租赁合同终止,承租人应按合同日期迁出承租的房屋。
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