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因为我租的房子没到期,每个月2100。我准备退租,但是合同上面写需支付百分之两百的违约金给甲方,并且不退还押金。请问我该怎么办?

合同纠纷
2022-12-05 16:47:11
共有8位律师解答
  • 您好,根据民法典的规定,违约金不能超过合同标的额的30%,所以你们约定200%的违约金是违法的,建议你们协商解决。
  • 建议积极与房东协商解决,如协商不成的话可以通过诉讼解决,由法官根据案件的具体来判定违约金的比例
  • 你好 合同有约定就要按约定来,可以等对方起诉后想法院说明违约金过高不合理
  • 您好 您单方面违约是需要承担违约责任的
  • 你好,建议与房东协商具体的解决方案,1
  • 房租合同未到期,如果承租人与出租人协商一致的,押金可以部分退回。但如果当事人在租赁合同中约定,一方提前退租,不退给承租人押金的,则出租人可以不退押金。
    法律依据:
    民法典》第五百八十六条
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    第五百八十七条
    债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
  • 你好!押金及违约金只能主张其中一个。
  • 您好!法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,当事人可以自行约定,但是不得超过实际损失的百分之三十。约定的违约金过高或者过低的,可以请求法院减少或者增加。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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