法律咨询

你好！我老家有住宅一套，店面房一套，当初都属于宅基地，都有房产证的，但是通过两次换证，把我家店面房搞的办不了房产证了，开始没有注意，今年换房产证才发现这个问题

房产纠纷

2022-11-30 16:49:26

房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

我的房子刚交房，还没有办产权证，能卖吗

房产纠纷 855

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我老公去世了，我有一婆婆和我女儿，我想问一下房子办房产证，凭法院判决，我要做什么准备，要用什么手续，我又该去哪里开证明？

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女方婚前买房作为嫁妆，但是只付首付，男方若以婚后共同还贷为由要求加名，是否可行

可以。 1、婚前买房，有贷款的，一般是不能加另一方的名字的，但是另一方的公积金可以加入还贷。 2、婚前买房，婚后共同还款，如果可以加名字，如果约定份额，那么按照份额。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

房屋过户怎么收费？

房屋过户费的计算是：20%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；5.5%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。法律依据：《房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

自己的房子被别人拿到房产证怎么办？

　　一、一般而言别人拿了您的房产证是没有多少用处，从法律上而言，非产权本人是不能办理产权变更、抵押、转让。但是防范别人拿走产权证、冒充您的身份，在本人不知情的情况下进行房屋转让、抵押等，这必然会导致法律纠纷的产生，虽然依据法律您可以依法主张权利，若造成损害后果由有过错的房产管理部门、他人承担或负责追偿。　　二、为了避免上述法律纠纷的产生，建议在第一时间发现自己房产证被别人拿走或遗失后，如若不能找回的情况下，马上进行挂失。

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