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小区属于民房那种小区,之前没有物业,现在来一个物业,就向小区租户收取停车费,村里有一个漏天停车场,但从来没有在那里停过都是停在我租的房子门前,请问他们收取停车费合法吗?三个月350元停车费,还有交了停车费后,车停在村里,车里的东西丢了物业有没有赔偿责任?

房产纠纷
2022-12-05 13:40:50
共有6位律师解答
  • 您好!小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况:第一种是规划设计中明确的专用车位,包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分,产权人可按法律规定随意处置,产权人是开发商,能按物价局规定收费;第二种就是公共区域的临时占道停车位,这一种是全体业主共同所有,收费还是不收费,收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益,在刨除服务成本(比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等)和合理利润(国家规定不超过全部收益的5%)之外的应该归全体业主共同所有。
  • 东西丢了,物业是有义务配合调取监控的
  • 你好 可以到物业管理部门投诉的
  • 你好,请问车辆附近有监控吗?1
  • 您好,物业收停车费合法的
  • 物业在征得业主同意的前提下可以收取小区停车费。物业收取停车费用,应当由业主大会或者业主委员会作出决定,业主委员会委托物业代为收取停车费,物业同时可获取相关服务、维护费用。
    法律依据:
    物业管理条例》第六条 
    房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:
    (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
    (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
    (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
    (四)参加业主大会会议,行使投票权;
    (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
    (六)监督业主委员会的工作;
    (七)监督物业服务企业履行物业服务合同
    (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
    (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;
    (十)法律、法规规定的其他权利。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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