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您好，买了车位因为疫情前付了定金，疫情被封住了开发商要求付了全款还没签合同，现在过来签合同说掉价了掉了一半，现在开发商只肯退一半的50%

房产纠纷

2022-11-23 10:26:55

你好，疫情属于不可抗力，可以免责。另外，在尚未签订合同的情况下，定金是否适用定金罚则，需要看你们之间有无其他约定，如未明确该笔款项是定金，可以主张返还。
具体是什么情况呢？建议与开发商积极协商，协商不成必要时可以通过法律途径维护自身的合法权益
你好，掉价一半是谁提出的呢？你们的前期车位购买事项的合意是哪些内容呢？
您好，如果对方不退全款，那你可以直接起诉。
你那后，这种情况建议双方协商解决。
因疫情违反购房合同，定金一般不能退回。只有在交付定金的当事人按照约定履行义务时，定金才可以退回或者抵作价款；或者收取定金的一方违约时，定金可以双倍退回。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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