我这里发生了一些问题，想要咨询一下，我们在前天通过微信转账交了定金1500，租期是两个月，要一次性付清，而我们昨天因为有其他事情无法去租房，交了定金合同没签，但是它的定金1500却超过了两个月租金3000的百分之二十，我们可以根据民法典规定的定金不能超过销售额的百分之二十，超过的部分不具有定金效力，那我们可以要求返还剩下的百分之八十吗
合同纠纷
2022-11-17 08:44:26
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口头租房定金能退的。但若当事人已经交付定金，且无法定返还情形的除外。因为定金合同自实际交付定金时成立。法定返还定金的情形为：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 -
按照双方协议约定处理
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
