您好：我交房刚刚一年，已装修好没有入住，房顶发现多处裂纹看着非常危险，随时都有塌懈的可能性，应该找开发商还是物业方或者是工程方？
房产纠纷
2022-11-12 15:02:38
共有2位律师解答
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楼房屋顶有裂纹首先可以请有资质的检测机构对房屋质量进行检测，如果是可以进行修复的质量问题，房主可以请求物业或开发商进行维修。如果经检测是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，买房人可以请求解除合同和赔偿损失。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 -
应该开发商，你有权要求解除合同、退还房款、赔偿损失。追问：可是他们不同意退房，并且要求我找专业人士来检测，我该怎么办？解答：协商不成，你有权去法院起诉。追问：法院起诉他们要证据，我应该准备些什么？解答：一、购房合同；二、付款凭证；三、装修合同及付款凭证（如无可以起诉后评估）；四、证明房屋裂纹的照片，五、起诉后鉴定房屋存严重质量问题，不符合居住、交付条件等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
