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你好，我买的二手房之前不能办房产证，还没过户，现在可以办房产证了，原户主还欠银行贷款没有还清，银行不能解压，无法办理房产证，买房时购房合同上写着等办房产证时，原户主应积极配合还清贷款，办理房产证，现在原户主迟迟不还贷款，算不算违约，

房产纠纷

2022-11-12 07:26:07

按照你的陈述来看，原房主构成违约。
买房子办不了不动产权证应先了解无法办理的原因，如因开发商未及时报送材料，可以要求开发商履行义务，并承担违约责任。具体的处理办法，需根据实际情况确定。

如果经各方查实确实办不了不动产权证，买那么此时买受人有权解除合同与退房，并要求开发商赔偿自己的全部经济损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条第二款、第三款

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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