[真诚求助]这样的房该怎么买呀？？？ 为了买套合适的房子，一家三口腿都快跑断了。终于看上了一套合适的房子，可问题也随之而来，故特来此真诚求助。 这套房子是自贡天然气公司为内部职工修建的一套电梯公寓，所以房屋质量、户型、结构、地段等方面我们都比较满意，而且三月份就能拿到房子。因为是内部房所以要购买就存在以下问题： 1据卖方讲公司为了杜绝炒房现象，有文件规定2年以后才能办理房产证。这就意味着我们要是购买他的房子，即使一切顺利最快也得2年后才能拿到房产证. 2据说有些单位内部的房子即使办理了房产证也没有办理土地使用证，到时能不能办到土地使用证也是个问题。 3假如他们单位修建住房的土地属于划拨性质，那是否我购买他的房子在土地使用权上就得不到保障. 4假如他们单位修建的住房属于福利房非房该房是不是就不能上市交易，那么我们2年后一样也不能办到房产证。 5关键的是卖方要求的是一次性付款，假若现在我们双方谈妥条件以后签了合同，那我们付完款后手中除了一张合同什么都没有。三月份才能交房，那时能不能及时拿到钥匙也很难说。到时我们的房子是不是就是他带我们去看那种也难说，最不乐观的是万一到时才发现那里根本就没有他名下的房子更不堪设想。 6据卖方称他现为该公司职工，若2年以后他的工作变动，如到外地工作，那我们办理房产找谁去。 7到时的过户费以及相关费用又该怎么约束都是问题。
涉外纠纷
2006-01-25 23:20:26
共有1位律师解答
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非常感谢您对我的信任.买天然气公司的电梯公寓和买英祥等公司的商品房确实不一样,购买这种福利性质的房子有一定风险,合同一定要好好签,甚至应当在买房前将其基本情况和卖房人的情况进行调查\\了解,我们可以给你比较好的专业指导或者建议.这样吧,我即使把上述几个问题都给你一一回复,你可能还是会觉得不清不楚,建议你给我打电话或者当面咨询,就当是认识一个新朋友我给你一一解答,彼此有个互动.你打电话给我约个时间吧,我们可以在茶房里聊聊你不会觉得那么拘束,请放心我不会收您咨询费的,呵呵.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
