我想问一下，昨天和朋友只是去看了房子，当时交了定金，但是并没有签订任何合同，只是中介发了一句已收定金的微信消息给我们
合同纠纷
2022-10-07 14:15:07
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定金没有收据但已实际交付的定金合同成立。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，数额最高不得超过主合同标的额的20%，超过20%的定金无效，定金合同自实际交付定金时成立。法律依据：《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 -
你好，是想退房还是觉得交了钱没合同不稳妥？定金已交，有微信记录，你们已经存在有效的口头合同
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
