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您好，我朋友欠我100万未还，他之前说抵押一套房子给我，但是是他孩子的名下，现在也归还不了，如果起诉，法院可以强制执行房子拍卖，把钱归还给我吗？

其他

2022-10-02 16:40:48

你好，不动产抵押是需要登记设立的，未登记抵押权未设立。请电话或者当面沟通。
这种问题都是要严格按照合同来办的
需要起诉才可以执行这套房子
债务人的房产抵押了债权人也可以申请法院强制执行，但是对于该抵押房产拍卖变卖所得的价款应当对抵押权人优先受偿，如果债务人是在诉前通过虚增债务的方式抵押财产，则债权人可以申请撤销债务人的该行为。法律依据：《民法典》第五百三十八条
债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
第五百四十条
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
凡事不要拖，包括债权债务关系，会存在诉讼时效等问题。有法律纠纷的，建议早点起诉，通过判决书来固定你的权利，才是正确理性的方式！
房产产权以登记为准，之前没有办理抵押，因为是小孩名字，难以执行。
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