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请问宅基地买卖需要公证吗

征地拆迁
2022-09-27 10:10:23
共有1位律师解答

  • 首先,根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定,宅基地属于农村集体所有,宅基地是不可以进行自由买卖的,所以自然就不存在宅基地买卖是否需要公证这个问题。公证处在审核买卖合同时,若发现房屋对应的是宅基地使用证,是不会进行办理公证的。即便进行了公证,最后依然会因为违反法律的强制性规定而无效。

    所以说,农村宅基地上的房屋进行买卖后,因为宅基地无法进行买卖和变更登记,房屋买卖就是无效的。换句话说,宅基地归谁是农村集体决定的,私人无法决定宅基地的所有权归属,买卖宅基地上的房屋一定要慎之又慎。
    法律依据:
    《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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