我是在2017年买的二手房交了定金和部分房款，但是没交完全款，当时卖房口头承诺 3个月办理房产证，卖方和开发商的合同是720个工作日办理房产证，可是一拖再拖，5年了还没办下来，导致我也没把房子卖出去，可是现在房子降价了，降价了很多，卖房现在通知我说能办过户了，他把房产证办完了，还起诉了我，要求把尾款结清还要给他4万的违约金，我现在怎么办
房产纠纷
2022-09-18 08:58:58
共有2位律师解答
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你好，如果接到了法院的传票，就说明已经被人起诉到法院，做了被告。这时，应该按照法院的指示和法律规定，积极应诉，同样运用法律来保护自己的合法权益。
一、签收法院送达的各种诉讼文书，包括应诉通知书、开庭传票、举证通知书等。
二、当事人可以自己进行诉讼，也可以根据需要委托一到二名诉讼代理人。
三、提交答辩状。法律规定，被告要在收到起诉状副本后十五日内提交答辩状。
四、收集、提交证据。一定要详细阅读法院的《举证通知书》，严格按照法院的要求进行举证。 -
如果二手房全款交易在买方拿到新的房屋产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
