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房屋租赁合同怎么判断是否具有法律效应

合同纠纷

2022-09-15 21:26:42

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律师解答共有13条

您好，一共有以下四点，（一）合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

刘思佳律师

2022.09.15 13:26:01 解答

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您好，双方在自愿的情形下签订的合同，只要不违反合同法的相关规定，是具有法律效力的。

吴丁亚律师

2022.09.15 13:10:55 解答

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您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，您可以委托律师代书合同

顾倩律师

2022.09.15 13:12:43 解答

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您好，即使是律师，也需要对合同全文审查后才能判断是否有效。

王秋荣律师

2022.09.15 21:26:42 解答

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你好，只要内容合法，双方签字盖章就有效。

王俊颖律师

2022.09.15 13:10:29 解答

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你好，具体是需要结合合同约定的办理

宋超律师

2022.09.15 14:32:33 解答

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您好可按照租赁纠纷解除处理

吴中律师

2022.09.15 13:15:52 解答

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您好，什么情况判定合法权利

北京环赢律师

2022.09.15 13:26:43 解答

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租赁合同效力认定主要从四个方面认证：合同主体是否符合规定，房屋是否为法律法规禁止出租，房屋租赁合同的内容是否合法，是否进行过登记备案。

平台特邀律师

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2022.09.15 12:54:57 解答

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您好，一般来说合同成立并生效，除非违反了相关法律规定

王意律师

2022.09.15 13:16:35 解答
当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从这4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。
(1)合同的主体
即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。
(2)房屋的本身
根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：
未依法取得房屋所有权证的;
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
共有房屋未取得共有人同意的;
权属有争议的;属于违法建筑的;
不符合安全标准的;
已抵押，未经抵押权人同意的;
不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(3)房屋租赁合同的内容
当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。
(4)登记备案情况
我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”

李国蓓律师

2022.09.15 13:41:09 解答
您好，房屋租赁协议签署人都签字认可协议内容（涉及企业租赁需加盖企业公章或者合同章），协议本身是生效的，但是协议内容如果涉及到违法行为，可以通过诉讼维权，其他详细问题请继续提问或者直接电联

闫军律师

2022.09.15 14:02:40 解答
您好，要根据合同的条款进行判断。

文香香律师

2022.09.15 15:20:02 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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