我在丰岛房产买了套一百多平方的房子，合同写的是2005-12-31号交房。我1月1号去那钥匙了，可它没《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，我就没拿钥匙。我就说它违约了，这个违约金如何算的。还有它给了一个好处，就是公共维修金好象是房地产里交。
涉外纠纷
2006-01-07 17:24:20
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违约金有约定的按约定计算，如果没有约定根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
