去年买房和女朋友共同出资,但办贷款时户主只写了她一个人的名字,我是共同还款人,如今在房产证还未办,现因故和女朋友分手,且已协商好房子归我,我还钱她.现在我还钱她后,我们签定协议,房子的所有权属都归我所有,但是“房屋的产权不能以私下协议的方式转移,也与是否公证没有直接联系”,另外给她钱后我也没有钱再现在进行办理过户手续,请问:我现在除了进行过户外,能否和她签协议的方式获得房屋的所有权,若以后她反悔,我的权益能得到保障吗?在签协议后将来若是打官司法官会如何宣判?
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。