我要买一个二手房，于是找了一家中介，中介在带我看房之前，签了一份看房协议书，看了房子之后，由于报价不理想，但也没有立即拒绝，未置可否。这时,另外一家中介也带我看了这间房，报价比较理想，于是跟这家中介立即成交。没想到，前一家中介认为我违反了看房协议书中表述的“甲方（也就是我）不得与业主直接联系，也不得通过其它中介购买此房，否则要交纳佣金.也就是说不论我通过什么途径买了此房,都要向他们交佣金.
刑事案件
2005-12-28 10:41:46
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您好！我们通常所说的房屋买卖的中介合同，在法律上被称为居间合同。根据《合同法》规定 ，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托 人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。也就是说，在此类房屋中介案中，应否支付中介费的标准是看上下家是否订立房屋买卖合同。如果上下家订立了买卖合同，则买卖双方应当向中介公司支付报酬；而此时，中介公司因为中介活动而支出的费用，已包括在中介费中，由中介公司自行负担。如果上下家没有订立合同，则上下家无需向中介公司支付中介费；这种情况下，如果中介公司为中介活动支付了必要的费用，如电话费、陪客房看房的交通费等，则可以要求客户支付。
如果在中介合同中约定无论最后买卖合同是否成立，委托人均要向中介支付中介费；或者约定合同订立前，一方撤单就是违约，应支付违约金,这些约定一般都被认为是有违民事活动的公平原则和等价有偿原则的，法院也不会确认这些条款的效力。意见供参考！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
