您好，我想咨询的问题是： 县级道理扩建，需要征收集体土地上的房屋，跟农户签订征收协议并进行货币补偿后 土地性质是否需要进行农转用，转为国有土地才能开始建设施工呢？ 建设完毕再报批补办农转用手续合法吗？
征地拆迁
2022-07-05 08:52:48
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建设用地必须依法申请使用国有土地；兴办乡镇企业和村民建设住宅 经批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共 设施和公益事业建设经批准使用农民集体所有的土地的除外。农村集体经济组织以外的单位和个人使用该集体经济组织的土地进行建设的，应当与该集体经济组织协商一致，依法办理土地征用手续
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根据现行有效的土地管理法第44条和第46条的规定，建设占用土地，必须先办理农用地审批手续，并经有权的省级人民政府或者国务院依法批准，才能进行建设施工。此外。如果补偿安置没有到位，需要依法作出安置补偿决定，不能直接施工占用土地。建设施工需要办理施工许可手续，按照法律规定未经征收审批且补偿安置到位的，是不能办理相应的施工手续，一旦直接开工建设就可能涉及违法施工、违法建设以及违法占地的违法行为。
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