卖方房屋签合同毁约后果应是什么，最近买一套房子都签了合同，结果卖方要毁约不卖了，想知道卖方房屋签合同毁约后果应是什么，我能去法院上诉，让法院强制过户给我吗？
房产纠纷
2022-06-22 10:41:22
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若买方上诉法院，可能判决强制过户给卖方
法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：
(1)、签订的买卖合同有效;
(2)、购房人具有购房资质;
(3)、购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户;
(4)、售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;
(5)、交易房屋未被限制，如查封等;
但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
