上海疫情期间房租减免政策
房产纠纷
2022-06-16 15:58:03
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上海市高级人民法院发布的《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答三》中针对“商业用房承租人能否主张减免疫情期间的房屋租金”作出解释：“如受疫情影响房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免房租的，一般可予支持。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的，一般不免除承租人的租金给付义务；如对承租人营收产生重大减损的，可依据公平原则酌情调整租金。”
“承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持。承租非国有房屋用于经营，因疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，可以引导当事人参照上海市有关租金减免的政策进行协商调解；协商调解不成，符合《中华人民共和国民法典》第五百三十三条情形的，可结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同约定。受疫情或者疫情防控措施影响导致房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免一定期限内的租金的，可视情予以支持。”
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1、承租国有房屋用于经营，受疫情影响出现经营困难的承租人，请求免除合理期限内租金的，应予支持。2、承租非国有房屋用于经营，因疫情导致承租人没有营业收入或收入明显减少，继续支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，参照政策协商调解；调解不成，可结合案件的实际情况根据公平原则变更合同约定。3、受疫情影响导致居住房屋无法正常使用，承租人要求减免一定期限内租金的，可视情予以支持，没有影响居住的不支持减免租金。
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型案例——张某与容某房屋租赁合同纠纷案(关键词:个体工商户、和解撤诉)
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