我老公婚前借钱买房付了首付，首付比例是30%，其余的是贷款，购房合同是他自己的名字，现在还没有办理房产证。婚后我如果用自己婚前的钱帮他把首付的借款还了，我应该怎么保障自己的权益？因为有贷款，办理房产证时肯定不能改成我的名字，能不能加上我的名字还未可知。我老公同意房子归我，可否去公证处办理公证，公证内容是房子100%属于我，如果100%不可行的话，请问多少比例合适？如果公证办下来了，是不是房产证上有没有我的名字都没关系，以公证书为准？烦请律师解答，谢谢！
房产纠纷
2022-06-15 00:32:36
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1、全款房产婚前加名可考虑做婚前财产公证 如果婚前房产是其中一方全款购买的，为避免婚后发生财产纠纷，双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名，小编建议可以考虑婚前财产公证。另外要注意婚前加名，有两种途径：一是以赠与的方式加名，夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。 二是以二手房买卖的方式加名，双方需签订二手房买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名，都要交纳契税、个人所得税等税费。 2、按揭房产婚前加名先还清贷款 全款买房对于大多数的人来说都不容易，如果是贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方，银行的利益会受损。所以在贷款没还清的情况下，在房产证上加名字必须经过银行同意。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
