您 好！律师，我在此感谢您这向两次给予的指导，我想请您帮我审一下，这份房屋买卖合同！还请您提出宝贵的意建！再次感谢您！祝工作顺利，合家欢乐！房 屋 买 卖 协 议 甲方（售房方）：姓名：王某及爱人 身份证号：联系电话：0592-2188399 现住址：工作单位：济宁某单位乙方：（购房方）姓名：张某 身份证号：联系电话： 现住址：工作单位：甲方自愿将自有座落于济宁市某单位（律师，您好，我想问一下“自有”这句话有没有其它的含义，谢！）宿舍3 号楼 中 单元 502 室房屋一套（暂无房产证）出售给乙方，乙方愿意购买，双方经协商一致，达成协议如下：一、双方议定此房按照市场价售价为：人民币贰拾肆万伍千元（?245000元） 整。包含房地产权过户手续的一切费用。如不包括房地产权过户手续费，则议定此房市场价售售价为贰拾肆万元 ?240000元 整。二、乙方把全部购房款交清后、甲方立即交房。三、甲方保证所转让（是写转让好，还是买卖好）的房屋没有设置抵押、被法院查封以及出租的情况，也没有房地产权纠纷，如果因此类问题（包括买方因房地产权归属问题而于该单位所发生的各种纠纷应由甲方负责处理包含所需各种费用）发生纠纷，侵害了乙方住房的合法权益，概由甲方自行解决，同时退还乙方所支付的全部购房款，甲方应支付给乙方所付房款同等数额的赔偿金人民币贰拾肆万元 ?240000元 整。四、本房内水、电、暖、气等一切因生活产生费用由乙方承担，乙方按该单位收费的同等金额按时支付给甲方。乙方如果连续半年不按时支付给甲方，视为乙方违约，甲方有权收回本房，乙方应支付给甲方所付房款同等数额的赔偿金人民币贰拾肆万元 ?240000元 整。五、本协议一经成立，房价涨跌不变，任何一方反悔，应向对方支付违约金贰拾肆万元（?240000元）整。如买方不能取得该房的所有权，卖方须按照退房时的市场价退还价款，并按照银行同期贷款利率赔偿损失及违约金，保证人承担退款和赔偿损失的保证责任。六、卖方和保证人如不能退款和赔偿，买方有权继续占有和使用房屋，并有权享有该房屋的收益。七、甲方负责办理房地产证，所产生的费用由甲方负责。甲方协助乙方办理房屋过户手续，其费用由甲方负责。七、本协议自签定协议之日起有效。 甲方： 乙方： 甲方保证人： 乙方保证人：
知识产权
2005-12-15 11:40:11
共有1位律师解答
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咨询者：
留言看过，现答复如下，供参考：１、“自有”是指自己拥有该房屋的全部所有权。如果该房建设时有单位投资，称“自有”是不确切的；２、因该房能否办理房权证及能否顺利过户尚不能确定，所以最好过户手续费5000元暂不要付，以不包含过户费的房价240000元支付为宜；３、乙方应保证所出售房屋（写“转让”房屋不确切）无产权纠纷、设置抵押等；４、如因纠纷侵害了乙方住房的合法权益，甲方应退还乙方所支付的全部购房款，同时还须支付赔偿金ＸＸ万元；乙方如超过半年未向甲方支付水电暖气等费用，甲方有权按原价格收回本房，乙方须支付违约金ＸＸ万元；任何一方反悔，须向对方支付违约金ＸＸ万元；（240000元违约金似乎太高，是否协商变更？）５、买方如不能取得该房的所有权，卖方须退还价款，市场价上涨时，按上涨后的价格退还；市场价下跌时，按原价退还；并须支付违约金ＸＸ万元；保证人承担上述退款和赔偿损失的保证责任；６、如不能退款和赔偿，买方有权继续占有、使用房屋并有权享有该房屋的收益；７、甲方负责办理房地产证，费用由甲方负责；甲方协助乙方办理过户手续，费用由乙方负责。以上是主要条款，供参考。其他有可能发生纠纷的地方，还可细一些。此复。
闫律师 12.15
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
