律师，您好，我上次咨询您了。在这儿我想再问您一下！现在我和卖房者，先签一个协议，把全款给他，不过前提是让他找一个济宁的担保人做担保或签一个还款协议，如不能还款由买房方以此房低压，（此房若不能顺利交付，由担保人承担相关责任包括赔款），是否还要注明纠份地为济宁！再一个就是我如果协议，应在协议上体现出哪几条来保护我的相关权宜，您能不能帮助列几条相关内容，在此感激不尽！谢祝工作顺利！
交通事故
2005-12-12 17:59:19
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有1条
-
咨询者：
关于购买“房改房”或“集资房”的问题，如严格从法律上讲，买房者应与单位及“卖房者”共同签订房屋买卖合同，尔后在适当时机由单位和“卖房者”共同协助买房者办理“两证”。买房者仅与“卖房者”及担保人签订协议，如果与单位发生纠纷，就有可能被法院认定为侵犯了单位的合法权益而使协议无效，双方各自返还从对方取得的财产，责任方还应承担对方为此造成的损失。在目前与单位和“卖房者”共同签订协议不现实、而你又想得到该房或至少不会受到损失的情况下，你和“卖房者”及担保人的协议应包括但不限于以下主要条款：１、买方已经按照市场价付清了全部房款；２、卖方将该房交付给买方；３、卖方和担保方保证买方取得该房屋的所有权，并在适当时机协助买方办理房屋所有权证和土地使用证；４、如买方不能取得该房的所有权，卖方须按照退房时的市场价退还价款，并按照银行同期贷款利率赔偿损失，保证人承担退款和赔偿损失的保证责任；５、卖方和保证人如不能退款和赔偿，买方有权继续占有和使用房屋，并有权享有该房屋的收益。当然，协议须双方同意。上述条款是完全对买方有利的，如对方不同意，还可在不违背基本原则的前提下适当调整。此复。
闫律师 12.12 -
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
律师，您好，我上次咨询您了。在这儿我想再问您一下！现在我和卖房者，先签一个协议，把全款给他，不过前提是让他找一个济宁的担保人做担保或签一个还款协议，如不能还款由买房方以此房低压，（此房若不能顺利交付，
立即咨询
王律师 1分钟前解答了交通事故问题
大家都在问
-
我叔叔向银行借款，我爸爸做的担保，。现在还不上了，银行要起诉。我想问下，作为担保人，家里的房子
张涛律师已解答获取解答 >
-
律师好！我的问题，我委托中介帮我签了一份买房合同，但由于双方的原因不能按时办手续。协商改期。但由于房
张建兴律师已解答获取解答 >
-
我父亲买二手房，办理贷款是他本人签订，可是购房协议是我签字的，请问这份购房协议生效
赵然律师已解答获取解答 >
律师，您好，我上次咨询您了。在这儿我想再问您一下！现在我和卖房者，先签一个协议，把全款给他，不过前提是让他找一个济宁的担保人做担保或签一个还款协议，如不能还款由买房方以此房低压，（此房若不能顺利交付，
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
按揭贷款买房还款方式有哪些
房产纠纷
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
律师，您好，我上次咨询您了。在这儿我想再问您一下！现在我和卖房者，先签一个协议，把全款给他，不过前提是让他找一个济宁的担保人做担保或签一个还款协议，如不能还款由买房方以此房低压，（此房若不能顺利交付，
马上提问
3456 位律师在线解答中...
哪些房子不能办理房产抵押贷款
抵押担保
在银行不同意放款的情况下，担保合同是否有效？
担保物权
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 19.0万人·2分钟内响应
咨询我
延期还款协议（一）
借款合同样本
延期还款协议（一）
借款合同样本
还有疑问？推荐咨询专业律师
交通事故律师团队
推荐
服务 18.0万人·2分钟内响应
咨询我
按揭贷款中，购房人延迟还款，开发商是否需要承担责任？
房屋抵押贷款
买房杀价全攻略：知彼篇（下）
商品房买卖
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 16.0万人·2分钟内响应
咨询我