法律咨询
交房时间已到,交不了房怎么办?
房产纠纷
2022-05-17 11:19:11
共有6位律师解答
一、房子按合同日期交不了怎么办
首先,购房者要搞清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者房管部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并且保留要求开发商支付违约金的权利。
第二,需要注意的是,遇到开发商延期交房,购房者是不能直接要求解除合同退房的,根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十二条和第十三条规定,房屋存在主体结构质量,或者影响居住的其他重大质量问题,购房者才可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的情形。
第三,如果经过催告,开发商仍然没有交房,但是给出延期的原因并承诺交房时间的,购房者可以给予开发商一定的时间,同时要求开发商赔偿违约金。但如果一再催告,始终不能交房,也没有明确原因和答复的,购房者可向法院提起诉讼要求解除合同,并主张赔偿损失。
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担
二、房子延期交房违约金怎么算
针对逾期交房赔偿违约金的多少,首先要看双方的房屋买卖合同中对违约金是否有相关约定,有约定应当从其约定。如果没有约定,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此,房屋延期交付的违约金怎么计算,房屋买卖合同有约定从其约定,没有约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
你好,请问你们之间有签订买卖合同吗?如果有,则按照合同约定要求对方承担违约责任。如需帮助可联系本律师。
你好,请问是什么原因不能交房呢
你好!需要看购房
合同
约定及开发商未能交房的原因分析。
交不了房可以起诉对方违约
你好,逾期交房多久了呢
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部6个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
开发商交不了房怎么办
房产纠纷
1225
你好,开发商到了交房日期交不了房,让我们签收房合同,能签吗?
如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时,购房人可当然拒绝收房,直至达到法
人咨询过
继续咨询
高庆萍律师
河北九度律师事务所
期房到期没交房怎么办
01:32
2345
房子到了交房时间怎么验收
房产纠纷
805
期房的交房时间,遇到交房延期怎么办
房产纠纷
590
你好,我的房到交房期,交不了房,该怎么办
如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时,购房人可当然拒绝收房,直至达到法
人咨询过
继续咨询
李楚翔律师
北京市盈科(广州)律师事务所
房子延期交付怎么办
01:16
2345
指示交付时的交付时间如何确定
民法典
1357
房子廷期交房怎么办,不能按时交房。
根据合同约定可以要求对方承担逾期交房的责任。
人咨询过
继续咨询
你好,买了商品房,到交房日期还没交房。我该怎么办?
要弄清逾期原因。开发商逾期交房的原因很多,大致可以分为两类,一类是开发商自己的原因导致的逾期交房;另
人咨询过
继续咨询
我这边交房期限到了,他那边交不了房怎么办
您好:根据合同约定处理,一般可以主张解除合同,也可以主张逾期交房违约金,吴律师。
人咨询过
继续咨询
如果房子网签以后到交房日期交不了房怎么办
你好,根据双方合同的约定来解决
人咨询过
继续咨询
合同日期到了房主交不了房怎么办?
你好 具体看合同中的约定 你可以解除合同要求违约金赔偿 也可以要求对方承担相应的赔偿责任
人咨询过
继续咨询
房子延期交房,交房时间是19.10.31,到现在还交不了,装
你好,可以协商解决,要求赔偿
人咨询过
继续咨询
延期交房5个月可以退房吗
可以退房。操作如下:1.与开发商协商退房事宜;2.如协商不成,可发律师函催告;3.催告无果后,可向法
人咨询过
继续咨询
有购房合同和收据,但开发商不给交钥匙,我该怎么办
与开发商协商,要求交钥匙。若无果,可采取以下措施:1. 向房产管理部门投诉,寻求行政介入;2. 咨询
人咨询过
继续咨询
遇到开发商逾期交房的情况该如何处理
开发商逾期交房,应: 1. 与开发商协商,了解原因并寻求解决方案。 2. 若协商无果,根据购房合同中
延迟交付房屋多长时间可视为违约
延迟交付可能违约。操作建议:1.发出书面催告,明确最终履行期限;2.若催告后仍未履行,可考虑解除合同
开发商延期交房怎么退款?
开发商延期交房,可要求退款。操作如下:1.向开发商发出退房通知;2.等待开发商在15个工作日内退款并
洛阳律师延期交房有赔偿吗
延期交房,应当按照合同约定赔偿。如果没有约定,则按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用
交房延期西安可以要求赔偿吗
延期交房,每天赔偿万分之 0.1这个约定,可能存在问题(每天赔偿万分之 0.1应作为违约金不应作为损
我买了一套商品房,去年已经交付,但是是逾期交付一年,我已经起
逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋,这是目前最普遍的违约方式。
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
东莞律师
东莞找律师
东莞房产纠纷律师
东莞开发商违约律师
莞城区律师
南城区律师
东莞东城区律师
万江区律师
石碣镇律师
石龙镇律师
茶山镇律师
石排镇律师
企石镇律师
横沥镇律师
桥头镇律师
谢岗镇律师
东坑镇律师
常平镇律师
寮步镇律师
大朗镇律师
麻涌镇律师
中堂镇律师
高埗镇律师
樟木头镇律师
大岭山镇律师
望牛墩镇律师
黄江镇律师
洪梅镇律师
清溪镇律师
沙田镇律师
道滘镇律师
塘厦镇律师
虎门镇律师
厚街镇律师
凤冈镇律师
长安镇律师
东莞房产纠纷律师
东莞公司法律师
东莞合同纠纷律师
东莞婚姻家庭律师
东莞交通事故律师
东莞劳动纠纷律师
东莞刑事辩护律师
东莞债务债权律师