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与开发商签订购房合同的时候，开发商承诺将首付款存入监管账户，并出具了收款收据，收据上的收款账户写的也是监管账户，过后查询银行转账记录发现首付款并没有存入监管账户，请问可以起诉开发商，并申请解除购房合同吗？

房产纠纷

2022-05-15 18:22:27

你好，可以起诉开发商，但购房合同是否能解除，还要看具体的情况。
您好，如果对方构成违约的可以起诉处理，建议当面沟通
看你们合同的约定了，没有约定一般是不行的了。
你好，可以向法院起诉主张维权
可以要求开发商把首付款转回监管账户，是否能解除购房合同还要看情况。
合同纠纷，首先要考虑合同的效力如何，是否合法有效。在合同有效的情况下，解除合同也要先看有关解除约定，在没有约定的情况下，就得综合全部案情，看是否达到可以解除的法定条件。因此，仅以首付款未进约定的监管账户，据此不足以判断能否解除合同。但你因此而具有，对后续履约活动的不安抗辩权，届时可以好好运用以达到预想目的。

追问：在与开发商代表交涉后，开发商否认挪用监管资金，对于能否履约交付也是避而不谈。(有录音)。
想问就现有的资料能起诉开发商，要求终止购房合同吗？
理论上可以，但估计解决不了根本必问题，如退钱目的是否能实现。
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