买房，订金和首付，退款
合同纠纷
2022-05-07 17:13:29
共有3位律师解答
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这个要看你的退款理由，目前签订了认购协议还是已经签订了商品房买卖合同了呢？
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如果开发商延期交房或者存在其他重大违约行为是可以起诉要求解除合同退房的
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"订金在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，订的含义是订立、预订之意。在司法审判实践中，一般视为预付款，在商品房预售、销售中经常使用。订金的约束力及如何处理订金，由双方当事人在合同中约定，但不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还订金即可，不适用罚则。 订金的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，订金的性质主要是预付款，卖方违约时，应无条件退款买方违约时，可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行，订金的违约数额法律一般不作限制。"
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
