你好我们小区物业20年至21年签两年合同，这两年物业么司没有做到签合同里所写的的服务，以经违约在到期之前业主主就要求业委会不要在继续与物业签合同，但是因为业委会不分成员和物业有个人利意奖联不听业主的反应又续签两年公同，请问这个合同在法律上有效吗？
合同纠纷
2022-05-02 20:02:20
共有2位律师解答
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"要认定物业管理合同有效的，要满足以下条件，一是前期物业服务合同期满后，物业公司继续提供物业服务，业主接受，形成事实上的物业合同关系；二是事实上的物业服务合同存在实际履行的客观事实。只要存在上述两种情形之一的，都可以认定为事实物业合同关系，因为合同的实际履行是合同的一方或双方以自己的实际行为履行了合同主要义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。"
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你好，只能通过法定程序解除物业合同
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
