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卧室水泥地板出现3米多贯穿性裂缝，如果鉴定为质量问题，如何索赔？该裂缝造成房屋市场价值贬值，能否按照贬值数目向开发商索赔？鉴定应该由谁去请？费用由谁出？

房产纠纷

2007-07-09 21:59:25

应当由申请人先支付,之后可以向法院起诉对方承担.
谢谢！贯穿性裂缝显然会造成房屋贬值，能否据此向开发商索回贬值额？
鉴定费用由你先承担，鉴定机构可以是双方共同委托，也可以是你个人委托有资质的机构鉴定，鉴定机构很多，你查询你们当地的，费用一般不便宜。然后还要想办法证明贬值，一般采取周围同等小区房屋的价格和你的房屋价格的差价，也需要由专门的机构去处理，难度很大噢。
最好是鉴定结果出来，委托当地律师和开发商谈判解决，诉讼你未必占优势，这种案件我代理过，举证很辛苦。
房屋的价值是建立在其优良质量的基础上的。房屋质量的问题，是购房者与开发商最容易产生争议的地方。如果出现商品房质量问题，不仅房产价值受到影响，居住质量也要受到影响。因此，在《合同》或《补充协议》中约定好房屋质量是十分重要的。购房者应当按本《指南》中的“验收房子”项进行约定。同时，要约定好违约责任：如“该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。周兴芳律师
这种纠纷，难度和烦琐度都不小，建议你委托律师处理，以更好地维护你的权益。
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