协议书甲方： 乙方： 根据xxxx和工作组关于加强办事处物业管理，盘活现存物业，解决办事处实际困难的指示精神，结合xxxx办事处实际情况，现决定，对现存的位于xx大道18号xx宿舍大院五幢1单元601号套间和xxxx大道13号xx办事处宿舍部分尚未房改的旧宿舍套间共十套进行内部长期租赁，收回的职工租房款，用于职工分流补贴以及办事处办公费用补贴开支等。甲.乙双方就上述政策精神，达成如下协议：一. 甲方将位于市xx大道13号xx办事处宿舍五幢二单元402号套间租给乙方，租赁时间从二00五年九月十日起至二0二五年九月九日止。租金：人民币五万柒仟元整。二. 甲方以优惠价长期租赁上述旧宿舍套间给乙方，主要对象为内部职工。甲方不承担房改或房产权移交手续的义务（若该房屋需拆迁时甲方应协助乙方办理有关拆迁补偿手续），但该套房的使用权和支配权归乙方所有。租赁期满，该套房的所有权归乙方所有。三. 经租赁后的旧宿舍套间，因乙方不及时维修而造成的房屋漏电.漏水和损坏以及由此而发生的一切后果，均与甲方无关。四. 乙方在租赁期间，必须遵纪守法，文明居住，不得从事违反国家法律法规活动，违者后果自负。五. 本协议一式两份，甲.乙双方各执一份，乙方交款签字后即生效。甲方： 乙方： 二00五年九月十日
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2005-11-18 16:25:57
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合同是一份有效合同。但为什么不直接签订房屋买卖合同而签订这样一份租赁合同？如果确实需要这样签订，我认为合同里应该增加约定以下事项：1、402号套间现在的所有人、结构、面积；2、租金支付的时间、方式；3、对20年内甲方房产权利的限制条款；4、明确20年内一旦发生拆迁的安置补偿的享受人是谁？5、明确20年后甲方协助办理产权转移的义务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
